Dal 30 marzo scattano le novit\u00e0 per i contratti di locazione concordati a cominciare dall’estensione della formula \u201c3+2\u201d a tutti i comuni, anche piccoli.<\/p>\n
Le novit\u00e0<\/em> Agevolazioni fiscali<\/em> Detrazioni fiscali<\/em>
\n1) per stipulare un contratto concordato non c’\u00e8 pi\u00f9 l’obbligo dell’assistenza delle organizzazioni di proprietari e inquilini.<\/strong>
\n2) i contratti \u201c3+2\u201d possono essere stipulati per le abitazioni ubicate in tutti i comuni, non sono pi\u00f9 riservati ai soli centri urbani ad \u00abalta tensione abitativa\u00bb.<\/strong>
\nGli adeguamenti del canone, salvo che il locatore opti per la cedolare secca, non potranno essere superiori al 75% della variazione dell\u2019indice ISTAT.
\n3) contratti \u201ctransitori\u201d:<\/strong>\u00a0non superano i 18 mesi e possono essere stipulati in tutti i comuni. In questo caso deve essere specificato il motivo della transitoriet\u00e0, da provare (se la durata supera i 30 giorni) con apposita documentazione;
\n4) contratti fino\u00a0a 30 giorni<\/strong>: \u00a0affitto e ripartizione degli oneri accessori sono rimessi alla libera contrattazione delle parti.
\n5) contratti per studenti universitari:<\/strong> possono riguardare immobili siti nei Comuni sede di universit\u00e0, di corsi universitari distaccati e di specializzazione, e comunque di istituti di istruzione superiore nonch\u00e9 nei comuni limitrofi e qualora il conduttore sia iscritto ad un corso di laurea o di formazione post laurea in un comune diverso da quello di residenza. Possono avere durata da 6 mesi a 3 anni, rinnovabili salvo disdetta del conduttore da comunicarsi almeno un mese e non oltre 3 mesi prima.<\/p>\n
\n1) il reddito imponibile dei fabbricati locati \u00e8 ridotto del 30%<\/strong>,
\n2)\u00a0se si sceglie la cedolare secca:<\/strong>
\n– l\u2019aliquota \u00e8 ulteriormente ridotta al 10% in presenza di contratti relativi ad abitazioni ubicate nei comuni ad \u201calta tensione abitativa\u201d;
\n– la cedolare sostituisce le imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione, \u00a0sulla risoluzione e sulle proroghe.<\/p>\n
\n1) Ai soggetti titolari di contratti di locazione relativi ad abitazione principale, stipulati o rinnovati, spetta una detrazione pari a:
\n– \u20ac 495,80<\/strong>, se il reddito complessivo non supera \u20ac 15.493,71;
\n– \u20ac 247,90<\/strong> se il reddito complessivo supera \u20ac 15.493,71 ma non \u20ac 30.987,41.
\n2) Ulteriore detrazione riguarda:
\n– i lavoratori dipendenti<\/strong> che hanno trasferito o trasferiscono la propria residenza nel comune di lavoro o in uno di quelli limitrofi nei 3 anni antecedenti quello di richiesta della detrazione, e siano titolari di contratti di locazione di unit\u00e0 immobiliari adibite ad abitazione principale degli stessi e situate nel nuovo comune di residenza, a non meno di 100 Km dal precedente e comunque al di fuori della propria regione;
\n– i giovani dai 20 ai 30 anni,<\/strong> che stipulano un contratto da destinare a propria abitazione principale, sempre che la stessa sia diversa dall\u2019abitazione principale dei genitori o di coloro a cui sono stati affidati.
\nIn tali casi, spetta una detrazione, per i primi 3 anni pari a:
\n– \u20ac 991,60, se il reddito complessivo non supera \u20ac 15.493,71;
\n– \u20ac 495,80, se il reddito complessivo supera \u20ac 15.493,71 ma non \u20ac 30.987,41.
\nLe suddette detrazioni da ripartire tra gli aventi diritto, non sono tra loro cumulabili e il contribuente ha diritto, a sua scelta, di fruire della detrazione pi\u00f9 favorevole.
\n3) con i contratti a canone concordato, a prescindere dal luogo di ubicazione, ai fini Imu\/Tasi l\u2019imposta \u00e8 determinata applicando riduzione al 75%.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"