{"id":265,"date":"2017-04-15T10:24:38","date_gmt":"2017-04-15T10:24:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiomenin.it\/blog\/?p=265"},"modified":"2017-04-15T10:33:20","modified_gmt":"2017-04-15T10:33:20","slug":"detrazioni-fiscali-per-acquisto-immobili-durante-il-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiomenin.it\/blog\/detrazioni-fiscali-per-acquisto-immobili-durante-il-2017\/","title":{"rendered":"Detrazioni fiscali per acquisto immobili durante il 2017"},"content":{"rendered":"

E’ stata prorogata a tutto il 2017 l\u2019agevolazione fiscale prevista per acquisti di immobili abitativi in classe energetica A o B di nuova costruzione: gli acquirenti persone fisiche possono portare in detrazione dall\u2019Irpef il 50% dell\u2019Iva applicata in fattura dal costruttore.<\/strong><\/p>\n

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\nPer essere ammessi al beneficio fiscale l\u2019acquisto dell\u2019immobile deve perfezionarsi nel periodo compreso tra il 1\u00b0 gennaio 2016 ed il 31 dicembre 2017. A tal fine \u00e8 rilevante la data di trasferimento della propriet\u00e0 e non la semplice stipula del contratto preliminare di compravendita,<\/strong> pur se integrata dal versamento da parte dell’acquirente di acconti prezzo o caparre confirmatorie.
\nCome per le detrazioni Irpef anche per le ristrutturazioni edilizie, lo sconto fiscale in questione non pu\u00f2 essere fruito interamente nell\u2019anno d\u2019imposta in cui si procede all\u2019acquisto ma deve essere ripartito su un periodo di dieci anni<\/strong> (anno di acquisto dell\u2019immobile e nove successivi). A differenza di quanto previsto per il bonus per ristrutturazioni edilizie, per il quale \u00e8 previsto un plafond massimo di fruibilit\u00e0 pari a \u20ac 48.000\/\u20ac 96.000, la detrazione Irpef in questione non \u00e8 soggetta ad alcun limite.
\nIl vostro consulente vi pu\u00f2 aiutare a districarvi nella normativa.<\/a>
\nSono comunque agevolati gli acquirenti “soggetti passivi Irpef”<\/strong>, dunque persone fisiche, imprenditori individuali e tutti i soggetti che producono redditi in forma associata quali societ\u00e0 semplici, S.n.c., S.a.s. per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce.
\nRelativamente, invece, al lato del venditore la norma parla di cessioni effettuate da parte di \u201cimprese costruttrici\u201d<\/strong>; pertanto, rientrano certamente in questa categoria le imprese che hanno costruito l\u2019immobile ex novo (direttamente o mediante contratto di appalto). L’agevolazione \u00e8 estesa anche alle cessioni da parte di imprese che abbiano realizzato sugli immobili esclusivamente lavori di ripristino o, comunque, di ristrutturazione. Se invece il costruttore si sia limitato a una mera manutenzione straordinaria sull\u2019abitazione, nella compravendita non sar\u00e0 in alcun modo applicabile l\u2019agevolazione in questione.
\nLa detrazione non si applica soltanto agli acquisti della \u201cprima casa\u201d ma anche agli acquisti della \u201cseconda casa\u201d o della \u201cterza casa<\/strong>\u201d, comprese le abitazioni di lusso; dovr\u00e0 tuttavia trattarsi sempre di immobili aventi destinazione residenziale. L\u2019agevolazione in esame pu\u00f2 applicarsi inoltre anche alla pertinenza dell\u2019unit\u00e0 abitativa (posto auto, box, cantina, etc.) realizzata o ristrutturata in classe energetica A o B, a condizione che l\u2019acquisto della stessa avvenga contestualmente all\u2019acquisto dell\u2019unit\u00e0 abitativa e l\u2019atto di acquisto dia evidenza del vincolo pertinenziale.
\nPeraltro, \u00e8 prevista anche la possibilit\u00e0 di cumulare \u2013 seppure con determinati limiti \u2013 la detrazione<\/strong> in questione con altre agevolazioni fiscali connesse agli immobili. Ad esempio, nel caso di acquisto di un\u2019abitazione in classe energetica A o B, facente parte di un edificio interamente ristrutturato dall\u2019impresa di costruzione, l\u2019acquirente sar\u00e0 ammesso sia alla detrazione del 50% dell\u2019Iva sull\u2019acquisto, sia alla detrazione Irpef del 50% calcolata sul 25% del prezzo di acquisto dell\u2019immobile (articolo 16-bis, comma 3, del Tuir).
\nNel rispetto del principio generale secondo cui non \u00e8 possibile far valere due agevolazioni sulla medesima spesa, tuttavia, il 50% dell\u2019Iva gi\u00e0 recuperato con la detrazione per gli immobili \u201ca risparmio energetico\u201d dovr\u00e0 essere \u201cscorporato\u201d dal prezzo di vendita su cui computare il 25% previsto per gli acquisti di immobili facenti parte di fabbricati interamente ristrutturati, onde evitare duplicazioni.
\nInfine, va ricordato che la detrazione Irpef per l\u2019acquisto di immobili in classe energetica A o B \u00e8 basata sull\u2019Iva pagata dall\u2019acquirente nel corso dell\u2019anno secondo il “principio di cassa”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

E’ stata prorogata a tutto il 2017 l\u2019agevolazione fiscale prevista per acquisti di immobili abitativi in classe energetica A o B di nuova costruzione: gli acquirenti persone fisiche possono portare in detrazione dall\u2019Irpef il 50% dell\u2019Iva applicata in fattura dal costruttore. Per essere ammessi al beneficio fiscale l\u2019acquisto dell\u2019immobile deve perfezionarsi nel periodo compreso tra… Leggi tutto »Detrazioni fiscali per acquisto immobili durante il 2017<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":""},"categories":[3],"tags":[44,20,14],"yoast_head":"\nDetrazioni fiscali per acquisto immobili durante il 2017 - Studio Menin Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"E' stata prorogata a tutto il 2017 l\u2019agevolazione fiscale prevista per acquisti di immobili abitativi in classe energetica A o B di nuova costruzione: gli\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.studiomenin.it\/blog\/detrazioni-fiscali-per-acquisto-immobili-durante-il-2017\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Detrazioni fiscali per acquisto immobili durante il 2017 - 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