{"id":379,"date":"2017-07-26T16:28:50","date_gmt":"2017-07-26T16:28:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiomenin.it\/blog\/?p=379"},"modified":"2017-07-26T16:28:50","modified_gmt":"2017-07-26T16:28:50","slug":"affitto-dazienda-e-rischio-di-essere-una-societa-di-comodo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiomenin.it\/blog\/affitto-dazienda-e-rischio-di-essere-una-societa-di-comodo\/","title":{"rendered":"Affitto d’azienda e rischio di essere una societ\u00e0 di comodo"},"content":{"rendered":"

Una societ\u00e0 che sottoscriva un contratto con cui consegna ad altro soggetto l\u2019unica azienda in affitto e per un canone eccessivamente basso potrebbe essere considerata una societ\u00e0 di comodo cui verrebbe applicata la disciplina delle societ\u00e0 non operative.<\/p>\n

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\nCos\u00ec si \u00e8 espressa di recente la Corte di Cassazione, che ha sottolineato come per non essere considerata di comodo, la societ\u00e0 debba dimostrare un canone ragionevole<\/strong>. Cosa significa?
\nNel caso affrontato dalla Cassazione, significa che il canone \u00e8 stato ritenuto particolarmente incongruo a fronte della \u201cplateale antieconomicit\u00e0\u201d delle spese di ristrutturazione sostenute per la struttura alberghiera oggetto di affitto. Dunque, se il canone fosse stato equo in relazione al complessivo investimento, la societ\u00e0 non sarebbe risultata di comodo, indipendentemente dal conseguimento o meno dei ricavi minimi.
\n<\/strong>La sentenza osserva che la disciplina di non operativit\u00e0 \u00e8 un elemento sintomatico della natura di non operativit\u00e0 della societ\u00e0, spettando, poi, al contribuente fornire la prova contraria e l\u2019esistenza di situazioni oggettive e straordinarie, specifiche ed indipendenti dalla sua volont\u00e0, che abbiano impedito il raggiungimento della soglia di operativit\u00e0 e di reddito minimo presunto.
\nLe societ\u00e0 dunque devono valutare bene quando sono di fronte a una simile eventualit\u00e0<\/a>. Per comprenderlo ancora meglio basti sottolineare che la\u00a0Cassazione ha ripreso la nozione di \u201cimpossibilit\u00e0\u201d gi\u00e0 richiamata in precedenti sentenze, nozione che\u00a0va intesa non in termini assoluti quanto piuttosto in termini economici, da riferirsi alle effettive condizioni del mercato<\/strong>. Quindi, se il mercato offre un canone di locazione per un immobile del tutto inadeguato rispetto alla potenziale redditivit\u00e0 dell\u2019immobile, l\u2019immobiliare potrebbe decidere di non locarlo: questa non sarebbe qualificabile come sua scelta ma piuttosto come una causa di forza maggiore imposta dal mercato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una societ\u00e0 che sottoscriva un contratto con cui consegna ad altro soggetto l\u2019unica azienda in affitto e per un canone eccessivamente basso potrebbe essere considerata una societ\u00e0 di comodo cui verrebbe applicata la disciplina delle societ\u00e0 non operative. Cos\u00ec si \u00e8 espressa di recente la Corte di Cassazione, che ha sottolineato come per non essere… Leggi tutto »Affitto d’azienda e rischio di essere una societ\u00e0 di comodo<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":""},"categories":[3,9],"tags":[15],"yoast_head":"\nAffitto d'azienda e rischio di essere una societ\u00e0 di comodo - Studio Menin Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Una societ\u00e0 che sottoscriva un contratto con cui consegna ad altro soggetto l\u2019unica azienda in affitto e per un canone eccessivamente basso potrebbe\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.studiomenin.it\/blog\/affitto-dazienda-e-rischio-di-essere-una-societa-di-comodo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Affitto d'azienda e rischio di essere una societ\u00e0 di comodo - 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